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Privilégier l’investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale ?
Votre situation personnelle et professionnelle vous permet d’acheter ? Sachez que plus vous réalisez un investissement tôt, plus celui-ci devient rentable rapidement. En étant locataire, mieux vaut financer un crédit plutôt qu’un loyer dont vous ne reverrez jamais la couleur… Mais alors, dans quel ordre procéder ? Quel investissement privilégier ?
Pour le savoir, il est important d’effectuer un état des lieux poussé de sa situation personnelle, professionnelle et d’acheter en conséquence. Pour cela, il faut se poser au minimum 3 questions essentielles :
1. Quelle est ma situation professionnelle ? Suis-je amené à déménager ou rester sédentaire ?
En effet, un médecin d’environ 50 ans sera moins enclin à déménager qu’un jeune cadre en pleine construction de carrière. De fait, il sera davantage conseillé au médecin de procéder à l’achat de sa résidence principale. En revanche, il est tout à fait plausible pour le cadre qui souhaite déménager, de revendre sa résidence principale même si la totalité des mensualités d’emprunt n’a pas encore été remboursée.
2. Quelle est ma situation financière ? Si j’étais locataire, quelle serait l’effort d’épargne à effectuer en devant propriétaire ?
Il est vrai que si l’investissement locatif permet généralement de couvrir l’emprunt grâce au loyer perçu, l’achat d’une résidence principale peut néanmoins s’avérer intéressant. Il convient de regarder l’effort d’épargne à effectuer, tout en sachant que vous serez en proie à de nouvelles taxes comme l’impôt foncier. Néanmoins, investir dans une résidence principale permet de se constituer un patrimoine, de posséder son propre toit, avec un bien qui répond parfaitement à ses besoins et ses envies.
3. Quel est le type de logement que je souhaite acheter ? Présente-t-il des avantages particuliers pour la location ? Serais-je amené à le revendre facilement ?
L’investissement locatif peut-être fait de façon totalement dénuée d’affectif, dans le but d’optimiser son patrimoine. Même si l’achat d’une résidence principale repose davantage sur le ressenti, le coup de cœur, il se doit tout de même d’être mûrement réfléchi. C’est un investissement qui n’est généralement rentable qu’à partir de 6 ans et qui doit répondre à au moins deux critères :
- L’emplacement : le logement se situe-t-il à proximité des écoles, des commerces, de votre lieu de travail ?
- Les conditions de revente : le logement pourra-t-il être revendu dans les mêmes conditions d’achat, quelles que soient les conjonctures économiques ?
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