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Comment changer de résidence principale ?
Plusieurs événements de vie peuvent amener à changer de résidence principale (mutation professionnelle, arrivée d’un enfant…). Dans cette situation, la personne réalise 2 opérations immobilières : la vente de son logement actuel et l’achat de son nouveau.
Pour davantage de praticité, il est préférable de réaliser ces opérations l’une à la suite de l’autre. Mais alors, laquelle doit être effectuée en premier ? La vente ou l’achat du bien ?
Analyse de ces 2 options.
Vendre avant d'acheter
La vente de sa résidence principale avant l’achat permet de sécuriser son budget à mi-chemin de l’opération. La personne dispose ainsi des fonds pour acheter son nouveau logement sereinement.
De plus, les conditions d’emprunts peuvent être négociées plus facilement, avec la possibilité d’injecter un apport personnel plus conséquent. Ainsi, des taux d’intérêts plus attractifs ainsi que des mensualités moins contraignantes pourront être obtenues.
Si le nouveau bien immobilier n’est pas trouvé dans les temps, il faut toutefois prévoir une solution de logement temporaire. Une organisation supplémentaire à prévoir, avec une charge plus importante sur vos finances si vous décidez de loger à l’hôtel par exemple.
Acheter avant de vendre
L’achat avant la vente est le second cas de figure envisageable et peut être facilité par 2 dispositifs : le prêt-relais et la vente longue.
Qu'est-ce que le prêt-relais ?
Le prêt-relais est une formule couramment sélectionnée par les personnes qui achètent leur nouvelle résidence principale avant la vente de l’ancienne. Dans les faits, la personne procède d’abord à une estimation de la valeur de son bien lors de sa demande de prêt.
L’estimation doit être évaluée au prix le plus juste par le vendeur afin qu’il s’assure de bien rembourser la somme empruntée par la suite. En cas de questions, n’hésitez pas à nous contacter pour vous faire accompagner dans l’estimation de votre bien et réussir au mieux votre changement de résidence principale.
Le prix de vente évalué sert ensuite de base de calcul pour l’octroi du prêt relais. La somme prêtée se situe autour de 70 % de la valeur du futur bien vendu et peut même atteindre totalité du prix de vente, si un compromis de vente est déjà signé pour le nouveau bien.
La somme doit être remboursée au moment de l’acquisition du nouveau bien, dans un délai maximum de 2 ans (1 an renouvelable une fois).
Qu'est-ce que la vente longue ?
Généralement, la signature du compromis et la conclusion de l’acte authentique sont espacés de 3 mois, mais le vendeur peut demander un délai supplémentaire pour l’opération.
Dans cette optique, la vente longue doit être négociée entre les différentes parties, en amont de la transaction immobilière. Elle rallonge en général le délai de 3 à 6 mois même si rien n’interdit que celui-ci soit plus long, si l’acheteur et le vendeur se mettent d’accord.
La vente longue permet ainsi au vendeur de résoudre certaines problématiques liées à son déménagement. Par exemple, il peut faire coïncider l’arrivée dans le nouveau logement avec la période de rentrée scolaire de ses enfants ou sa prise de fonction pour un nouvel emploi.
Pour convaincre un acheteur de patienter, un accord financier peut être trouvé. Généralement, il prend la forme d’un séquestre moins important que prévu, versé par l’acheteur. Le séquestre correspond ni plus ni moins qu’au dépôt de garantie classique pour ce type d’opération.
