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Le prêt relais

une personne qui signe un prêt relais

Ca y est, vous venez de trouver le logement de vos rêves… Une jolie résidence qui correspond en tout point à vos critères. Heureusement, vous êtes déjà propriétaire et la vente de votre ancien logement servira à financer le prochain. Problème : coordonner la vente de votre ancien logement avec l’acquisition du nouveau n’est pas chose facile…

Pour cela, les établissements bancaires ont mis en place un montage financier qui vous permet de financer l’achat de votre nouveau logement sans avoir à attendre la vente de l’ancien : c’est ce que l’on appelle le prêt relais.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais permet aux acquéreurs de bénéficier d’une avance partielle de la part d’un établissement financier pour pouvoir financer un nouveau bien. Ce prêt est généralement de courte durée, entre 1 et 2 ans, durant laquelle le créancier devra trouver un acheteur.

 

Généralement, les établissements bancaires ne financent en moyenne que 70 % de la valeur nette du bien que le créancier met en vente. Cela protège les intérêts financiers des banques comme des emprunteurs qui, s’ils ne trouvent pas d’acheteur, seront contraints de baisser le prix initial.

Quels sont les avantages du prêt relais ?

Premièrement le prêt relais vous permet de ne pas passer à côté d’une belle occasion : vous n’avez pas besoin d’attendre que votre bien soit vendu pour financer l’achat de votre nouvelle résidence principale.

D’autre part, les prêts relais avec franchise vous permettent de ne rembourser que les intérêts jusqu’à la vente de votre bien. Les mensualités concernant le capital ne seront à débourser qu’après la vente de votre ancien logement.

Enfin, cette solution pousse à ne pas brader votre bien dans l’urgence : vous avez 2 ans pour pouvoir vendre votre logement et ajuster son prix de façon éclairée et raisonnable s’il ne se vend pas dans les délais.

Quelles sont les conditions d’un prêt relais ?

Le prêt relais est accessible à toute personne qui souhaite mettre un bien en vente. Si c’est une SCI qui souhaite vendre un bien sur le marché, alors c’est cette même SCI qui devra acquérir un nouveau logement pour bénéficier du prêt relais.

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