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Résidence principale : quelles sont les aides financières ?
L’état vous accompagne à travers différents dispositifs pour vous aider à financer votre résidence principale.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro, également appelé PTZ+, permet d’emprunter une somme d’argent sans avoir à rembourser d’intérêts. Il s’adresse aux revenus les plus modestes et permet de financer soit l’acquisition d’une résidence principale, soit des travaux de rénovation.
Le propriétaire devra en outre s’engager à ne pas louer pendant les 6 années suivant le versement du prêt (donc à acheter en résidence principale), ni utiliser le bien en qualité de résidence secondaire. Il ne doit pas non plus avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant le prêt, sauf cas de handicap, invalidité, victime de catastrophe naturelle ou technologique, nu-propriétaire ou usufruitier.
En cas d’acquisition d’un logement ancien, le coût des opérations de travaux devra correspondre à au moins 25% du montant de l’acquisition. Travaux ayant pour objectif d’abaisser le niveau de consommation énergétique du logement à 331KWh/m².
Le PTZ peut être cumulé avec :
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
- Le Prêt Épargne Logement (PEL)
- Le Prêt Action Logement
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est une seconde aide financière accordée aux personnes aux revenus modestes. Il permet également de financer sa résidence principale, que ce soit pour une acquisition ou une construction.
L’emprunt peut aussi aider le propriétaire dans la réalisation de travaux visant à améliorer la consommation énergétique du logement. La charge des opérations doit être d’au moins 4.000 € et la durée des travaux ne doit pas excéder 3 ans suivant l’obtention du prêt.
Le PAS peut être cumulé avec :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- L’Éco-Prêt 0 Taux Zéro (éco-PTZ)
- Le Prêt Épargne Logement (PEL)
Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ)
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) entre dans le cadre du financement de travaux d’isolation ou la pose d’équipements utilisant des énergies renouvelables. Sa durée maximale est de 15 ans. Sont notamment concernés par cette aide, les propriétaires bailleurs ou occupants de leur résidence principale (Eco-PTZ individuel), ainsi que les copropriétaires occupants ou bailleurs (Eco-PTZ collectif). Pour être éligible, la construction du logement doit dater d’au moins 2 ans et les travaux doivent être entrepris par une société bénéficiant d’un signe de qualité Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
L’éco-PTZ peut être cumulé avec :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
- MaPrimeRénov’
Fourchette de l’aide accordée : entre 7.000 € et 30.000 €.
Le Prêt Épargne Logement (PEL)
Le Prêt Épargne Logement est accessible à partir d’un Plan Épargne Logement (PEL), à partir de la 3ème année, ou d’un Compte Épargne Logement (CEL), qui sont deux types de comptes épargne.
Il est conclu pour une durée de 2 à 15 ans et permet de financer l’achat ou la construction de sa résidence principale et certains travaux de rénovation et amélioration dans le logement. Il peut aussi être accordé pour l’achat d’un terrain visant à construire son logement principal par la suite.
Le PEL peut être cumulé avec :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Montant maximal de l’aide accordée : 92.000 €.
MaPrimeRénov
MaPrimeRénov’ est une aide à la transition énergétique. Elle est attribuée dans le cadre de travaux de rénovation énergétique sur sa résidence principale achevée depuis plus de 2 ans. L’entreprise en charge des opérations doit disposer du label RGE, reconnue garant de l’environnement. Le calcul de son éligibilité se base sur les ressources des occupants du logement et des économies que permettront les rénovations sur la consommation du logement.
MaPrimeRenov’ peut être cumulée avec :
- L’Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ)
Montant maximal de l’aide accordée : 20.000 € par logement sur 5 ans.
Le Prêt Action logement
Le Prêt Action Logement est un prêt immobilier complémentaire qui vient s’ajouter à un premier emprunt. Il concerne l’achat ou la construction d’une résidence principale. Sont concernés par ce prêt les salariés et anciens salariés de certaines entreprises du secteur privé.
Le Prêt Action Logement peut être cumulé avec :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- D’autres types de prêts complémentaires
