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Nos experts immobiliers créent des réponses sur mesure pour chaque étape de votre recherche.
Les étapes d’un projet d’acquisition dans le neuf
Vous avez décidé d’acquérir un logement neuf ? Vous ne savez pas par où commencer pour mener à bien votre opération ? Découvrez sans plus attendre les différents moments clés d’un tel projet d’investissement.
Etape 1 : Evaluez votre budget
La première étape de votre projet d’acquisition dans le neuf consiste à faire l’état des lieux de votre budget pour définir la faisabilité de l’opération. En effet, il est important de cibler un bien au prix d’acquisition 10 à 15 % inférieur à votre budget.
Pourquoi ? D’abord parce qu’il y a d’autres frais à prendre en compte tels que les frais de notaire, de l’ordre de 2 à 3 % du montant total de l’opération dans le neuf. L’avantage c’est qu’il n’y a pas de travaux de rénovation à prévoir dans le neuf. Il est toutefois préférable de conserver un budget supplémentaire pour l’agencement et la personnalisation du logement.
Pour vos solutions de financement, Ma Résidence Principale vous propose de faire appel à l’expertise d’Optiméa Crédit. Nos conseillers expérimentés vous aident à établir votre budget en toute simplicité et à préparer votre projet plus sereinement.
Etape 2 : Sélectionnez un bien
Une fois que vous avez pris connaissance de la somme que vous êtes en capacité d’injecter dans votre opération, vous pouvez commencer la recherche du bien immobilier. Ce dernier devra bien évidemment disposer d’un prix d’acquisition en adéquation avec vos compétences financières.
Pour cela, Ma Résidence Principale met à votre disposition un outil de recherche de logements dans toute la France, qui vous offre la possibilité d’affiner vos explorations selon différents critères tels que la zone géographique ou encore le nombre de pièces.
Etape 3 : Signez un contrat de réservation
Lorsque vous avez trouvé un bien immobilier qui répondant vos critères, il vous faudra alors signer le contrat de réservation. Cette étape s’effectue chez le notaire et c’est à ce moment-là que vous vous acquitterez des frais de notaire.
Etape 4 : Visitez votre logement
Une fois la transaction finalisée, vous irez visiter votre logement neuf livré par le constructeur. Cette visite est également possible sur demande avant la fin de la construction pour vous assurer du bon déroulé des opérations.
La visite vous permet d’émettre des réserves auprès du constructeur en cas d’éventuelles imperfections sur le bien. Le cas échéant, le maître d’œuvre devra effectuer des travaux conformes aux exigences avant de vous remettre officiellement les clés.
Etape 5 : Emmenagez !
Une fois toutes ces étapes réalisées, vous recevez officiellement les clés de votre résidence principale : vous êtes maintenant chez vous ! Vous ne serez toutefois pas livrés à vous-même : en effet, certaines garanties vous couvrent sur différents aspects pouvant impacter le bâti.
L’achat en VEFA, une possibilité à considérer
Une des possibilités lorsque vous achetez votre logement neuf, est que celui-ci soit encore en construction. On parle ici de vente en état futur d’achèvement (VEFA). Cela signifie que la fin des travaux peut intervenir quelques mois plus tard après la vente.
En amont et a posteriori de cette étape charnière, quelques bonnes pratiques sont à prévoir pour votre résidence principale. Nos experts sont à votre disposition pour vous orienter et vous conseiller au mieux dans ce type d’achat.
